Valor máximo de imóvel de financiamento pelo FGTS sobe para R$ 950 mil

O financiamento de casas e apartamentos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) o que proporciona aos mutuários juros reduzidos. Nesta quinta-feira (24) o Conselho Monetário Nacional (CMN) aumentou o limite dos imóveis que podem, eventualmente, serem financiados pelo SFH em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, valor máximo de avaliação do imóvel sobe de R$ 750 mil para, até, R$ 950 mil.

Para os demais estados o valor também sofreu reajuste, o máximo passou de R$ 650 mil para até R$ 800 mil. Nós questionamos o Banco Central se a elevação do teto dos financiamentos não poderia inflar o valor dos imóveis nessas capitais, segundo o BC, tal risco não devem ocorrer pois há uma tendência clara de queda no valor dos imóveis em virtude da crise econômica, “Todos os índices sinalizam queda nominal no preço dos imóveis”, justifica.

A elevação do valor máximo dos financiamentos com recursos do FGTS – que tem juros menores – se deu pelo fato que o custo de vida é muito maior em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal.

A condição para financiar imóveis usando os recursos do FGTS foi mantida. Será necessário dar entrada de, no mínimo, 20% do valor do imóvel, pois o teto do financiamento é 80% do valor de avaliação.

Novos limites de financiamentos através do SHF com recursos do FGTS:

É importante salientar que a elevação do teto de financiamento usando recursos do FGTS acaba por aumentar a oferta de crédito no mercado, o que deve aquecer o mercado da construção civil no país.

Depois do Minha Casa Minha Vida os financiamentos usando o FGTS são os que possuem a menor taxa de juros, o que, consequentemente, acaba barateando o valor dos financiamentos. Atualmente a linha de crédito com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser obtida na Caixa Econômica Federal e no Banco do Brasil.