Por que algumas pessoas não dão entrada ou lance nos financiamentos?

Muitos leitores nos enviam e-mail perguntando sobre a necessidade de dar entrada nos financiamentos feito através do Minha Casa, Minha Vida por meio da Caixa Econômica Federal ou Banco do Brasil. A dúvida é bastante frequente, de um lado temos pessoas que realizam o financiamento sem a necessidade de dar entrada e outras na qual a instituição financeira exige um “sinal” (entrada) para que o financiamento da compra de uma casa ou apartamento seja liberada. Neste artigo vamos esclarecer essas e outras dúvidas para que você possa estar melhor informado no momento do financiamento junto ao seu banco.

A primeira coisa que temos que esclarecer é de que a necessidade de dar uma entrada ou não varia de acordo com inúmeros fatores.

Motivo da Entrada – A entrada ou lance é um valor do imóvel que o consumidor paga no ato do financiamento. Vamos a um exemplo prático, digamos que você queira financiar um imóvel de R$ 100 mil e o banco queira um lance de 10%. Isso significa que ele quer R$ 10 mil de entrada para liberar o seu financiamento. O percentual de exigência varia muito conforme a instituição financeira, mas normalmente ele deve ser de 10% a 30% do valor do imóvel.

A entrada é uma espécie de “garantia” para o banco, isso porque a instituição fica sabendo que você já investiu uma parte do seu dinheiro naquele imóvel, então pode-se facilitar a aprovação do crédito. Os bancários costumam dizer que quanto maior a entrada, maiores são as chances do financiamento ser aprovado na análise de risco da instituição, isso porque o risco para o banco é menor.

Por que algumas pessoas não dão entrada nos financiamentos?

A não exigência de entrada pode vir a partir de dois motivos:

Se a família se enquadrar na faixa I o banco não exigirá entrada pois o Governo chega a subsidiar até 95% do valor do imóvel para viabilizar o financiamento. A faixa I (um) é destinada exclusivamente as famílias que possuem renda familiar bruta de até R$ 1,6 mil. O financiamento para este público é feito somente após a família ser sorteada em um sorteio em seu município. Este programa normalmente é destinado para retirar famílias de áreas de risco ou para o desfavelamento, pois o subsídio é maior, facilitando o pagamento das prestações.

Já o segundo e terceiro motivo pode ser referente ao próprio banco não exigir entrada pois o cliente tem um perfil no qual a instituição financeira resolve financiar 100% do valor do imóvel. Mas são raras as pessoas que conseguem financiar sem a entrada ou lance, mas não custa tentar.

O ideal é fazer uma simulação na Caixa ou Banco do Brasil para verificar quais serão as condições de pagamento ofertadas para o seu perfil, isso pode ser feito também através dos simulares de financiamento.