Como funciona o Subsídio habitacional?

Hoje em dia a aquisição de uma casa ou apartamento está muito mais fácil graças aos programas habitacionais que possuem taxas de juros diferenciadas para ajudar o brasileiro mais pobre a conquistar a casa própria. Um dos responsáveis pela facilitação do financiamento para famílias de baixa renda é o Subsídio Habitacional, neste artigo vamos explicar o que é e como ele funciona, afinal muita gente fica em dúvida a respeito da real utilidade dele no processo de financiamento habitacional, afinal é comum ver por aí placas de construtoras anunciando subsídios de até R$25.000,00 para a compra de um apartamento ou casa.

O Subsídio é um valor que o governo dá para que as famílias consideradas de “baixa renda” possam financiar uma moradia, através dele é possível diminuir o valor total de financiamento e também o valor da prestação. Exemplo: Você vai financiar um apartamento de R$100.000,00 (cem mil reais) e consegue do Governo Federal um subsídio de R$25.000,00 (varia conforme a renda, valor do imóvel e outros fatores), então o valor restante para você financiar é de R$75.000,00 (100.000,00 – 25.000,00). Na prática significa dizer que parte do valor do imóvel foi “pago” pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ou outro programa habitacional.

Qual o valor do subsídio? Não há como generalizar qual será o valor do seu subsídio habitacional, isso porque ele varia conforme diversos fatores, tais como: renda, valor do imóvel, região do imóvel, entre outros fatores. Quanto menor for a renda, maior será o valor subsidiado, inclusive as famílias que ganham até três salários mínimos podem ter até 96% do valor do imóvel subsidiado, isso porque o valor da prestação é calculado conforme a renda familiar bruta (equivalente a 5%).

Não podemos negar que o subsídio é um dos principais benefícios dos programas habitacionais, pois é ele que torna a prestação acessível as famílias de baixa renda. Sem o subsídio ficaria praticamente impossível para uma família que ganha um salário mínimo financiar a compra da casa próprio, com o MCMV isso se tornou possível.

Vale ressaltar que não são todas as famílias e imóveis que são contemplados com subsídio por meio dos programas habitacionais, isso porque conforme dissemos acima, varia de acordo com diversos fatores, como: renda, valor do imóvel, região, etc. Pela internet é possível caucular o valor médio de subsídio que você teria direito, para isso utilize o simulador habitacional da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil.