Entrada de imóveis usados pela Caixa é de no mínimo 50%

Comprar uma casa ou apartamento usado através de financiado vai ficar mais difícil a partir do mês que vem, a CEF financiará apenas até 50% do valor dos imóveis.

O financiamento imobiliário foi criado para facilitar a aquisição de um imóvel, isso porque ele permite que a pessoa que não disponha de todo o valor possa efetuar um financiamento através de um banco e pagar o valor parcelado em 60, 120, 360 e até 420 meses, já houve um tempo onde era possível financiar até 100% do imóvel, a realidade hoje é outra, a Caixa Econômica Federal acaba de anunciar que a partir do dia 04 de Maio de 2015, financiará apenas 50% do valor dos imóveis usados negociados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Segundo o banco a medida faz parte da política da instituição que planeja agora focar no financiamento de imóveis novos.

A nova regra vale apenas para imóveis usados que forem financiados com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) – ficam de fora da mudança o crédito para o Minha Casa Minha Vida e os financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que permanecem com as regras antigas.

Exemplo: Para se financiar um imóvel usado (que não faça parte do MCMV e que não use recursos do FGTS) que custe R$ 190 mil o cidadão terá que desembolsar, ao menos, 50% do valor com a entrada (popular lance ou sinal), sendo assim o valor mínimo de entrada será de R$ 95 mil, antes da mudança o valor mínimo da entrada de imóveis usados era de 20%, algo que daria R$ 38 mil, neste nosso exemplo.

Com isso a CEF deixa de financiar até 80% do valor dos imóveis usados e passa a financiar apenas até 50%. Algo que dificultará a aquisição de um imóvel usado, as pessoas vão preferir comprar um imóvel novo uma vez que a taxa de juros será menor e o montante mínimo exigido de entrada também.

O consumidor pode ainda procurar crédito com bancos privados que em alguns casos chegam a financiar até 90% do valor do imóvel (dependendo do perfil do cliente), porém a CEF ainda é tida como o banco com as menores taxas de juros do mercado, para se ter uma ideia a instituição financeira é hoje responsável por mais de 70% dos financiamentos imobiliários do país.

A regra nova passa a vigorar a partir do dia 04 de Maio de 2015, sendo válida apenas para os financiamentos que fazem uso dos recursos da Poupança – A medida, no entanto, não afetará os financiamentos por meio de programas habitacionais do Governo ou aqueles que utilizam a linha de crédito do FGTS.