Vale a pena financiar imóvel usado pela Caixa?

Depois que a Caixa Econômica anunciou a redução no valor dos financiamentos dos imóveis usados, será que ainda vale a pena financiar imóvel de segunda mão?

Esta semana noticiamos uma mudança importante nas regras dos financiamentos imobiliários através da Caixa Econômica Federal, o banco reduziu de maneira drástica a taxa de financiamento dos imóveis usados, passado de 80 para apenas 50%, com isso a partir de 04 de Maio passará a ser exigido, pelo menos, cinquenta por cento de entrada para conseguir financiar um imóvel usado. A mudança gerou muitas discussões e há quem diga que não valerá mais tanto a pena financiar um imóvel de segunda mão.

Custos para aquisição de um imóvel usado Ao adquirir um imóvel usado é preciso levar em contato diversos custos, tais como: manutenção, troca de documentação, regularização de escritura, etc. Além disso caso você tenha a pretenção de adquirir esse imóvel através de um financiamento com a Caixa Econômica Federal será preciso desembolsar metade do valor da casa ou apartamento com a entrada.

Para quem não dispõem de mais de 50% de entrada e do valor necessário para cobrir os custos de manutenção e regularização do imóvel fica evidente que compensa mais realizar a compra de um imóvel novo de forma financiada, isso porque o valor da entrada será bem menor (aproximadamente 20% ou 30%), além disso normalmente a taxa de juros para financiamento de um imóvel zero é menor, visto que o imóvel apresenta menos risco para o banco.

Exemplos:

Aquisição de um imóvel novo de R$ 300 mil – Para um financiamento de um imóvel novo nesse valor é possível financiar ainda até 80%, com isso o valor exigido de entrada é de aproximadamente  R$60 mil.

Já no caso de financiamento de um imóvel usado no valor de R$ 300 mil será necessário dar uma entrada de, pelo menos, R$ 150 mil, pois a Caixa Econômica Federal agora só financia até 50% do valor de um imóvel usado.

Como podem perceber há uma grande discrepância entre o valor exigido na entrada de um imóvel novo e um usado do mesmo valor. Neste exemplo a entrada de um imóvel de R$ 300 mil custaria R$60 mil, caso o imóvel fosse novo, já em um financiamento de uma casa ou apartamento usado o montante mínimo sobe para R$ 150 mil de entrada.

Assim como no financiamento de uma automóvel, a taxa de juros tende a ser mais alta caso o imóvel seja usado, então todos esses fatores deverão ser levados em conta pelo comprador antes de decidir pelo financiamento de um imóvel zero ou de segunda mão.

Mas evidentemente valerá a pena financiar um imóvel usado caso o imóvel em questão esteja com um valor bem abaixo do mercado, mas é preciso dispor de, pelo menos, metade do valor.