Quanto custa comprar um imóvel - registro e impostos

Ao comprar um imóvel é preciso tomar cuidado com as taxas que podem ser cobradas sempre que houver a aquisição de algum bem, tais como, ITBI, registro do imóvel, escritura pública e demais impostos que podem ser cobrados para que a compra do bem seja legalizada. Em muitos casos as taxas e impostos podem atingir mais de oito por cento do valor do imóvel. O site Casa Apartamento preparou uma lista com as despesas de impostos, documentação e taxas que o comprador de um imóvel poderá ter.

Com a facilidade dos financiamentos de longo prazo e por meio dos programas habitacionais, muitos brasileiros têm se animado para sair do aluguel e começar a pagar por um imóvel que é seu! Mas é preciso tomar cuidado, pois caso você não tenha uma reserva financeira para as despesas que o novo imóvel vai trazer, poderá ter muita dor de cabeça, isso porque dependendo do valor do imóvel adquirido o custo com os impostos e taxas pode representar mais de 10% do valor do imóvel, abaixo explicaremos todos eles para que você não seja pego desprevenido.

ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis A Lei 5.172 de 1966 rege o ITBI que é um imposto municipal, que atualmente é cobrado por praticamente todos os municípios do país, sendo um instrumento importe de arrecadação das prefeituras.

Sem o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e dos direitos a eles relativos) não é possível fazer o registro do imóvel adquirido, pois para conseguir qualquer documentação de registro do imóvel será necessário a apresentação do comprovante de pagamento da ITBI.

O valor do ITBI varia de acordo com o município onde o imóvel está situado. Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alíquota do imposto costuma ser de 2%, sendo assim em um imóvel de R$300 mil o custo com o ITBI deverá ser de R$ 6 mil. A alíquota do ITBI varia de 2% a 5% do valor do imóvel, dependendo do estado onde ele está localizado.

Escritura O valor da escritura pública é tabelado de acordo com o estado, variando de acordo com o valor do imóvel, quanto mais caro o imóvel, mais caro custa efetuar o registro da escritura pública em um tabelionato de notas.

Diferença entre a escritura pública e a particular - a diferença entre a escritura pública e a particular é que a particular não dá direito a registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, tornando os dados do imóvel público. E com isso, a pessoa tem a posse, mas não a propriedade, pois no cartório de registro de imóveis o bem ainda não está registrado.

De forma simplificada podemos dizer que o imóvel com esse tipo de escritura não pode ser financiado, e nem fazer parte de espólio, que é o que interessa para a maioria dos proprietários.

Quando a venda é feita através de escritura pública, significa que o imóvel possui Registro regularizado junto ao Cartório de Registro de Imóveis do município onde está situado.

Registro do Imóvel O registro do imóvel não é um valor fixo, ele varia de acordo com o estado e cartório, normalmente ele custa em média 2% do valor do imóvel. Para saber o preço exato é preciso consultar o cartório de registro de imóveis, lá eles tem uma tabela com as alíquotas de acordo com o valor do bem. O registro do primeiro imóvel financiado é 50% mais barato, o que significa uma economia para o comprador.

Em São Paulo, o imposto custa R$ 1.131 para imóveis de até R$ 100 mil e R$ 2.636 imóveis de R$ 1 milhão. Então é preciso consultar o cartório para saber qual é a alíquota utilizada para pagamento do registro para determinado imóvel.

Certidão Negativa de dívidas Em muitos casos pode ser solicitada uma certidão negativa do imóvel, esse documento custa entre R$600 e R$720 em São Paulo e no Rio de Janeiro. O documento tem por finalidade comprovar que determinado bem não possui dívidas junto ao atual proprietário, sendo uma segurança maior para o comprador.

Custos apenas com papéis Apenas com os cursos acima teríamos o seguinte custo para registrar um imóvel de R$ 600 mil em São Paulo:

Bom, para comprar um imóvel de R$600 mil o comprador precisará desembolsar aproximadamente R$ 17.700,00,00 apenas com papéis. Se este for o seu primeiro imóvel o custo cai para R$16.700,00.

Além do custo com documentos inclui abaixo os possíveis gastos que o comprador de um imóvel pode ter, veja:

Reparo e adaptação do imóvel Ao adquirir um imóvel novo de uma construtora nem sempre ele vem pronto para morar, isso porque a maioria das construtoras entrega o imóvel sem o piso para que o próprio cliente escolha o mais adequado, além disso na parte elétrica muitas costumam entregar o imóvel sem o “Soquete ou bocal de lâmpada”.

Já no caso da aquisição de um imóvel de terceiros é preciso levar em conta o custo com o reparo e adaptação do imóvel. Antes de comprar tire as seguintes dúvidas com o vendedor: O imóvel possui problemas de entupimento? Possui alguma infiltração ou problema elétrico? Entre outras dúvidas, muita gente compra e depois acaba se arrependendo, pois aquele imóvel acaba se revelando não tão bom quanto parecia.

Custo da Mudança Caso esteja adquirindo um imóvel para moradia própria é preciso avaliar também o custo com a mudança, pois ele varia conforme a necessidade do adquirente, quantidade de móveis e distância. Caso a mudança seja para outro município ou estado é preciso consultar uma empresa especializada para fazer um orçamento. Caso queira economizar no valor da mudança recomendamos que procure profissionais especializados em frete, eles normalmente cobram um valor bem menor do que os praticados pelas empresas especializadas.

Outra forma de economizar na mudança é encaixotando a própria mobilha, muitas empresas cobram um valor muito alto pelo serviço completo de mudança, que inclui a embalagem e transporte de todos os itens da casa.

Custo de instalação de serviços É preciso avaliar também o custo com a instalação de serviços básicos, tais como: água, energia elétrica, gás encanado, internet, TV e telefone. Poucos os compradores dão importância a esse custo, mas ele deve ser levado em conta, principalmente se o imóvel em questão não possuir estrutura necessária para receber esses equipamentos. Para se ter uma ideia a ligação de gás encanado pode superar R$ 2 mil, caso o imóvel não possua a estrutura mínima necessária para receber a instalação, além disso pode dificultar ou até mesmo inviabilizar a contratação deste tipo de produto. Essa mesma regra pode ser aplicada aos apartamentos com andares altos, muitas companhias exigem que o empreedimento já tenha a rede de telefonia para implantação dos serviços, caso contrário o custo da instalação poderá ser bastante elevado.

Então não deixe de verificar qual o custo para a instalação dos serviços básicos como internet, TV, gás encanado, energia elétrica (verifique se o imóvel já possui o poste padrão), telefone, etc.

Neste artigo você pode conferir os principais custos que um comprador pode ter ao comprar uma casa ou apartamento O valor gasto chega a assustar o comprador, neste país temos uma alta carga tributária. A ideia é tornar essas informações públicas para que o comprador não seja pego desprevenido, com tais encargos.