Financiamento habitacional pelo sistema PRICE está com os dias contados
O Conselho Monetário Nacional (CMN) quer acabar com os financiamentos imobiliários pelo Sistema Price, aquele cujas prestações começam menores e vão aumentando ao longo do financiamento. A extinção da modalidade se deve a uma preocupação com o sistema de endividamento e poderá evitar que aconteça o mesmo que aconteceu na década de 90, quando muitas dívidas se tornaram impagáveis devido ao fato do saldo devedor ser muito maior que o valor de mercado da casa ou apartamento financiado.
O Conselho Monetário Nacional e o Banco Central querem concentrar todos os financiamentos habitacionais no sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), que é aquele em que as prestações começam mais altas, porém, vão caindo ao longo do financiamento, ficando, assim, mais baratas.
O grande problema do sistema PRICE é que os juros só são abatidos no final do financiamento. Como o valor da prestação é menor e, em alguns casos, fixa, a dívida vai ficando impagável pois o valor da prestação não é suficiente para pagar os juros e a correção monetária da prestação, gerando prejuízo ao Sistema Financeiro.
Devido a incerteza a maioria das famílias acaba optando pelo SAC, pois sabe que a prestação será mais elevada no início do financiamento, mas, tende a cair. Já no Sistema PRICE a única certeza é que o valor da prestação tende a aumentar, porém, não se sabe exatamente o quanto. No sistema Price muitas famílias acabam se surpreendendo com o aumento no valor da prestação, fato que não ocorre no sistema SAC, pois os juros já foram pagos antecipadamente no início do financiamento (e não o contrário).
A decisão do CMN deve entrar em vigor em Março de 2017 – caso não haja nenhum recurso – e deve afetar apenas os novos financiamentos. Quem já possui financiamento pelo sistema PRICE não deve ser afetado, as regras do contrato serão respeitadas.
A desvantagem do sistema SAC está no valor máximo do imóvel. Enquanto uma família com rendimento médio de R$ 2 mil consegue financiar uma casa ou apartamento de até R$ 100 mil pelo sistema Price, no sistema SAC o valor máximo financiável cai para R$ 70 mil, o que dificulta a busca por um imóvel.
